Ravalement de façades

Ravalement de façade: Ce qu'il faut savoir

Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux engagés en vue de son ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte est applicable à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Également depuis 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (également appelée « ITE ») ne s’applique cependant qu’aux grands travaux de ravalement sur des façades constituées de plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont toutefois envisageables en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (comme le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou encore en cas de non-rentabilité économique du projet.

Procédures administratives selon le type de logement et obligations réglementaires

Maison unifamiliale

Il est préférable de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de vos travaux. Avant de démarrer ceux-ci, il faut remplir une déclaration préalable de travaux. Faites ensuite établir 3 devis, remplissez votre dossier et déposez le en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.

Copropriété

Le syndic doit s'informer auprès de la mairie pour obtenir les renseignements sur les travaux de façade. Il fait établir plusieurs devis qu'il présente au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. À la suite de ce vote, le syndic dépose la déclaration préalable de travaux à la mairie, qui doit donner son accord.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être constamment maintenues en bon état de propreté, et les travaux nécessaires doivent être entrepris au moins tous les 10 ans, sur demande de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Choix des couleurs

Les nuanciers pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de toiture sont disponibles auprès du service de l'urbanisme de la commune. L'ensemble est encadré par le plan local d'urbanisme et le plan d'occupation des sols (PLU et POS).

Occupation du domaine public

Si un échafaudage empiète sur la voie publique, une demande d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public doit être déposée à la mairie. C'est l'entreprise qui réalise les travaux qui en a la responsabilité.

Ne vous inquiétez pas: notre équipe d'artisans vous soutient et vous conseille dans toutes vos démarches administratives.

Soutiens financiers possibles pour une rénovation de façade

Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:

• L'Agence nationale de l'amélioration de l'habitat (ANAH) peut fournir une aide financière, dont le montant est déterminé en fonction de plusieurs éléments:
  
  • le niveau de ressources
  • Le coût des travaux
  • Les subventions précédemment obtenues
  • La nature de l'occupation du logement, principale ou secondaire
  • L'exécution des travaux par des professionnels qualifiés
  • Le statut de l'occupant : propriétaire, locataire ou autre
  Une simulation peut être effectuée sur le site web de l'ANAH
• Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
• La Direction départementale de l'Équipement (DDE) peut aussi proposer des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux sont éligibles à un crédit d'impôt et à un taux réduit de TVA.

Nous nous efforçons de garder cette liste à jour, cependant, les lois évoluant fréquemment, nos experts se chargeront de vous fournir une liste adaptée à votre situation.

Choisir son matériau de façade

Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Choix de finitions pour les façades

Crépi de façade

Le crépi est un enduit extérieur qui sert de finition sur un enduit protecteur lisse d'une façade, qu'elle soit en brique, béton ou pierre. Sa pose doit être évitée lors des périodes de gel ou de canicule pour éviter le risque de décollage ou de fissuration. Il ne doit également pas être utilisé sur une surface récente de moins d'un mois.

Enduit pour façade

Un enduit de façade est constitué d'une ou plusieurs couches de mortier appliquées sur un matériau de base tel que la brique, la pierre ou le béton. Il sert à protéger et/ou à décorer la surface de la façade. Une finition supplémentaire, telle qu'une peinture, peut être appliquée sur l'enduit.

Le rendu de l'enduit peut varier selon l'outil utilisé :

• Avec la taloche : la surface est légèrement lisse,
• Avec la lisseuse : la surface est très lisse,
• À la taloche et au gratton, la surface est griffée,
• Avec une machine à projeter : l'enduit est appliqué en laissant un aspect brut.

Peinture de façade

La peinture pour façade peut s'employer sur tous types de supports, qu’ils soient en briques, en pierres, en béton ou en bois. Il est aussi possible de l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; cependant, le choix est capital car une fois appliquée, il n’est pas possible de faire machine arrière sans devoir tout recommencer.

Traitement anti-graffiti pour façades

Ce traitement est appliqué en finition d'un ravalement. En milieu urbain, les façades sont souvent sujettes au vandalisme sous forme de tags et graffitis.

De plus, le concept de la "vitre brisée" implique que le risque d'actes de vandalisme supplémentaires augmente une fois qu'un acte initial de vandalisme a eu lieu. C'est-à-dire, si une vitre reste brisée, le risque que d'autres vitres à proximité soient également brisées augmente, en raison de la perception de négligence. Le même principe s'applique aux tags. Un endroit bien entretenu incite au respect.

Les produits de traitement peuvent avoir plusieurs fonctions :

• Bouche-pores: cela lisse et imperméabilise le support mais change légèrement l’aspect.
• Filmogène : qui laisse un film protecteur en surface, mais change l'apparence de la surface.
• Oléophobe : il protège le support des huiles sans changer son apparence.

Il existe deux types de traitements:

• Provisoire : il s'agit d'un traitement à utilisation unique qui doit être renouvelé chaque fois qu'un graffiti est retiré. Il est plus facile à appliquer.
• Permanent : Bien qu'il modifie l'apparence de la surface, ce traitement est définitif.

Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur

Profiter d'un ravalement de façade pour améliorer l'isolation thermique du bâtiment est une excellente idée. Cela offre aussi plusieurs autres bénéfices :

• Traiter les ponts thermiques
• Réduction du froid en hiver et de la chaleur en été
• Diminution de la consommation énergétique
• Amortissement du coût de la rénovation
• Ne réduit pas le volume habitable
• Créer une plus-value pour l’habitation
• Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d'isolation disponibles :

• Enduits isolants
• Enduits minces ou hydrauliques
• Les parements isolants

Le choix dépend du support, du type de finition souhaitée et, bien sûr, du budget alloué aux travaux.

Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les professionnels de Rudy Dumail RD Rénovation sont là pour vous aider. Nos experts en rénovation de façades sont à votre disposition pour vous rencontrer et vous fournir un devis gratuit sans engagement dans la Haute-Garonne.